जबकि जमीन की कीमत 1500 से 2000 रुपए तक पहुंच गई है। जिससे जमीन की कीमत का आधा सौदा कच्चे पैसे (ब्लैकमनी) में हो रहा है। आरडीए, एनआरडीए और हाउसिंग बोर्ड जैसे सरकारी एजेंसियों के मकान और भू-खंड के सौदे पक्के में हो रहे हैं। इसके अलावा टीएनसी एप्रूव प्रोजेक्ट और निजी भूमि के सौदे कच्चे में हो रहे हैं। कोरोना काल के बाद जमीन और मकान की कीमत दो तीन गुना तक बढ़ गई है। लोगों का भूमि पर निवेश करने का रुझान भी बढ़ा है।
ये इलाके ग्रोथ एरिया बता दें कि नए मास्टर प्लॉन में 41 नए गावों को जोड़ा गया है, जिसके बाद रायपुर का 50 हजार 72 हेक्टेयर तक दायरा बढ़ाया गया है। इसके बाद से सेजबाहर, डूंडा, बोरिया, कांदुल, नई रिंग रोड से लगे गांव, चरोदा, भुरकोनी, दोंदे, मांढ़र, छेरीखेड़ी, हाथबंध, तेंदुआ, पारसुलडीह, बरोंदा, सेमरिया, गिरोद, नारदहा, सकरी, पीरदा, तुलसी (बरडेरा), बोरियाकला, सेजबहार, दतरेंगा, मुझगन, डोमा, कंदुल, कथाडीह, गोंदवारा और टेमरी में गाइडलाइन दर 550 से 600 रुपए के आसपास है। यहां जमीन की कीमत 1000 से 1800 वर्गफुट हो गई है। इसमें जमीन गाइडलाइन दर की कीमत चेक से और शेष नकदी में बेची जा रही है।
इसलिए बढ़ी कीमत 1. मास्टर प्लॉन में नया रायपुर और रायपुर के बीच बिजनेस हब, बफर जोन बनाने की योजना है। फुंडहर, वीआईपी रोड, और नया रायपुर से लगे गांव, माना, टेमरी, नकटी, धरमपुरा से लगे इलाके में जमीन के सौदे नकदी में हो रहे हैं, जिससे बड़े पैमाने में काले धन का खेल हो रहा है।
2. अब मास्टर प्लान के तहत बोरियाकला एजुकेशन हब, कचना प्रीमियम रेजीडेंशियल जोन, गिरौद को लॉजिस्टिक हब, तिल्दा को नया औद्योगिक क्षेत्र के रुप में डेवलप करना है। इसलिए इससे लगे सभी इलाकों में जमीन की कीमत में तेजी से इजाफा हुआ है।
देंखें शहर की गाइडलाइन दर और बाजार की कीमत (2019-20 को जारी कलेक्टर गाइडलाइन, सभी कीमतें मुख्य मार्ग यानी सड़क के ऊपर 20 मीटर तक की हैं। ) – वीर सावरकर नगर वार्ड 1431 (खारुन नदी पुल से टाटीबंध चौक तक) बाजार मूल्य 7000 से 8000 तक
– रामकृष्ण परमहंस वार्ड – 1431 (टाटीबंध चौक से हीरापुर चौक तक) बाजार मूल्य 7000 से 8000 तक – संत कबीरदास वार्ड – 910 (पहाड़ी चौक से गणेश चौक होते हुए गोगांव क्रासिंग तक) बाजार मूल्य 5000 से 8000 तक
– यती यतनलाल वार्ड – 1236 (हीरापुर चौक से भनपुरी तिराहा) बाजार मूल्य 7000 से 6000 तक – वीरांगना अवंति बाई वार्ड 618 (डब्लूआरएस कॉलोनी, फिल्टर हाउस का क्षेत्र) बाजार मूल्य 7000 से 9000 तक
– बाल गंगाधार तिलक वार्ड – 748 (जनता कॉलोनी हाउसिंग बोर्ड योजना) बाजार मूल्य 6000 से 7000 तक – दानवीर भामाशाह वार्ड – 910 (पहाड़ी चौक से गणेश चौक तक) बाजार मूल्य 6000 से 7000 तक
– चंद्रशेखर आजाद वार्ड – 975 (डूंडा पुराना धमतरी रोड) बाजार मूल्य 6000 से 7000 तक – मोरेश्वर राव गद्रे वार्ड – 1626 (संतोषी नगर चौक से मोती नगर चौक तक) बाजार मूल्य 7000 से 8000 तक
– शहीद राजीव पांडे वार्ड – 975 (संजयनगर, राधाकृष्ण मंदिर का क्षेत्र, छोटी आरडीए कॉलोनी) बाजार मूल्य 6000 से 7000 तक – महंत लक्ष्मीनारायण – 910 (टूरी हटरी से दंतेश्वरी चौक तक) बाजार मूल्य 7000 से 8000 तक
– वामनराव लाखे – 975 (रिंग रोड कुशालपुर चौक से तिरंगा चौक होते हुए दंतेश्वरी चौक तक) बाजार मूल्य 5000 से 7000 तक – डॉ. खूबचंद बघेल – 845 (चंगोराभाटा नया और पुराना) बाजार मूल्य 6000 से 7000 तक।
टॉपिक एक्सपर्ट
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कम कीमत पर रजिस्ट्री नहीं 20 हजार रुपए से ऊपर प्राॅपर्टी की खरीद कैश पेमेंट से नहीं किया जा सकता। चेक देने के बाद ही रजिस्ट्री का प्रावधान है। ब्लैक मनी और भ्रष्टाचार पर लगाम लगाने के लिए नियम लगाया गया था। जमीन की मनमानी कीमत तय करके कच्चे में सौदा किया जा रहा है। वैसे तो शहर के कई इलाकों की गाइडलाइन बाजार मूल्य से बहुत ज्यादा भी है, जो नए इलाके शहर से जुड़े हैं वहा गाइडलाइन दर बहुत कम है। इसका फायदा भू-माफियाओं को हो रहा है।
सुनील सेन, अधिवक्ता
